Наиболее престижными всегда считались постройки за городом. Именно загородный дом – признак достатка и удачливости своего владельца.
Однако с нынешними ценами приобрести дом, или построить его с нуля будет весьма проблематично.
Но банки готовы помочь, предоставив такую услугу, как ипотека на загородную недвижимость. С ней вы можете:
- спокойно выплачивать стоимость дома в течение нескольких лет;
- сможете выбирать покупку не по тем средствам, которые у вас есть в наличии, а по своему вкусу;
- наконец, предлагаются достаточно гибкие условия кредитования, поэтому и приобрести дом в кредит имеет смысл.
Как приобрести дом
Для того чтобы совершить покупку загородной недвижимости в кредит, следует для начала найти понравившийся вам участок, дом. Выяснив цену, вы можете обратиться в банк, или стороннее предприятие, которое сможет предоставить такую услугу, как оценка объекта. В зависимости от того, какую цену за постройку назовет эксперт, вам и придется оформлять кредит. Стоит знать, что если продавец огласил цену за дом выше, чем назвал оценщик, то разницу вам придется отдавать самому – банк сможет предоставить сумму, которую назовет оценщик, а не продавец.
Что является залогом
В случае если оформляется ипотека на загородную недвижимость, именно цель покупки, сам дом и будет залогом кредита. Иначе говоря, пока вы полностью не погасите долг перед банком за взятый кредит, дом вы не сможете продать – он и будет залогом. В случае если вы не сможете выплачивать кредит, дом заберет себе банк. Поэтому стоит трезво оценить свои возможности и доходы, по карману ли будет вам та или иная покупка, не стоит ли выбрать дом попроще, подешевле.
Какие документы нужны
В случае если вы хотите приобрести дом, следует собрать определенный пакет документов. Как правило, для всех банков это одни и те же бумаги. В частности, нужны документы, подтверждающие вашу личность, ваше гражданство. Нужны документы на саму покупку, начиная от проекта, плана, заканчивая выписками и справками, что дом является полной собственностью своего хозяина, на него нет других претендентов, и дом уже не находится в залоге.
Что касается вашей платежеспособности – следует предоставить банку доказательства того, что вы способны платить. Обычно, это справка с места работы, в которой указан уровень вашего дохода.
В случае если у вас есть бизнес, можно предоставить банку отчетность по нему. В ином случае есть риск, что банк не выдаст вам кредит.
Еще одна возможность взять кредит – оставить в залог другое имущество. Например, чтобы приобрести дом за городом, вы можете оставить банку в залог свою квартиру. Как только вы погасите кредит, и дом, и квартира будут в полном вашем распоряжении, и вы будете абсолютным их владельцем. Хотя в процессе погашения кредита вы можете пользоваться своим жильем без всяких ограничений (конечно, только не сможете продать).
Если говорить о приемлемых условиях кредитования, стоит сравнить предложения разных банков, так вы и сможете найти оптимальное решение.
