Решение о приобретении новой квартиры созрело, как и понимание того, что без ипотечного кредитования обойтись не удастся. Хотелось бы быстрее и дешевле. Это несоответствие желаний и возможностей всегда раздражает. Вот и сейчас:
- если вложить кредит в уже готовую квартиру в новом доме, выйдет дороже;
- если вложить деньги в строящееся здание, то дешевле, но потом неизвестно сколько ждать;
- ипотечный кредит на строящееся жилье на этом этапе менее выгодный: процентная ставка по кредиту будет намного выше, чем ставки по кредиту на приобретение готовой квартиры, но после сдачи квартиры и перевода ее в собственность и залог по кредиту, ставка сразу снижается до величины ставки при покупке готовой квартиры.
В чем же разница?
Есть ли разница в кредитовании сделок по приобретению строящейся квартиры и сделки по покупке готового жилья. И разница принципиальная. Одна квартира есть, а вторая существует только пока виртуально. В одном случае банк в залог принимает конкретную квартиру или только лишь право требования на нее. В общем, все достаточно сложно и долго. Самый лучший вариант ипотечный кредит на строящиеся жилье оформить в банке, который сам финансирует строительство этого дома. Значит можно быть уверенным, что квартиру, которая вам нравится, не забракуют и в конечном результате она будет вашей. Но в таком случае вы полностью зависите от банка и должны соглашаться на все его условия. С другой стороны есть положительный момент: оформляя кредит в партнерской программе банка и застройщика, можно рассчитывать на относительно невысокую ставку по кредиту. Это понятно – ведь банк заинтересован в как можно скорейшем возврате вложенных средств и предлагает всем желающим завлекающие условия. К тому же, такой объект никогда не будет заморожен и никакое мошенничество, к примеру, с двойными продажами, также невозможно. Отношения между партнерами и клиентами чистые и никто не пострадает.
Процесс оформления
Если выбор вами сделан, осталось только оформить кредит в банке. Вы подаете проект договора на рассмотрение банку. Если он соответствует его требованиям, он подписывает с вами кредитный договор. Затем вы подписываете уже одобренный кредитором договор и отдаете его на государственную регистрацию. Потом подписывается залог права требований на квартиру. А уже после завершения строительства оформляется залог квартиры и происходит ее страхование в пользу кредитора – обязательное законное положение для ипотечной сделки. С учетом того что в этом процессе много нюансов, он требует затрат времени, можно поручить подготовку документов специалистам – кредитным брокерам.
Если вдруг получить кредит на оплату долевого участия в строительстве квартиры, которую вы выбрали, не удалось, есть выход. Попробуйте взять нецелевой ипотечный кредит под залог другого жилья, которое у вас есть. Или попробуйте привлечь солидного поручителя: юридического или физического лица. Хотя самая лучшая гарантия залог недвижимости. Но если ваша фирма партнер банка, то можно рассчитывать на успешное решение вашего вопроса.
