Согласно существующему законодательству имущественные налоговые вычеты по ипотечному кредиту подразумевают под собой частичный возврат денежных средств налогоплательщику, которые были уплачены им при приобретении недвижимости.
Если человек приобретает дом, квартиру, либо же участок земли, использующийся под застройку, при этом официально оформлен на своем рабочем месте и постоянно исправно платит подоходный налог, он имеет полное право получить определенные средства, которые составляют примерно 13 процентов от стоимости приобретаемой им недвижимости. Существует также и возможность возврата определенной суммы денег, которая была потрачена на погашение основной процентной ставки идущей по целевому кредиту.
Согласно внесенным в законодательство изменениям, получается, что налогоплательщик может вернуть свои деньги только лишь в случае если:
- ранее он не пользовался правом вычета по любому другому объекту недвижимости;
- регистрация права его собственности была оформлена в 2014 году;
- банковский кредит, по которому покупается недвижимость, является целевым.
Законом предусмотрена определенная максимальная сумма расходов направленная на строительство, отделку и приобретение жилья, которая подлежит обязательной выплате.
Процент, который подлежит обязательной выплате, рассчитывается исходя из суммы, которая была потрачена на приобретение соответствующего объекта недвижимости. При этом у налогоплательщика остается определенный остаток от положенных к обязательной выплате средств. Начиная с 2014 года, эта часть не аннулируется, как это было ранее, ее вполне можно использовать при последующем приобретении объектов недвижимости до исчерпания положенного установленного ранее лимита.
Проценты по ипотеке, которые были фактически выплачены банку, также должны быть возвращены. До 2014 года размер выплаты по процентной ставке был практически неограничен.
Каким образом рассчитываются налоговые вычеты по ипотечному кредиту?
Имущественные налоговые вычеты по ипотечному кредиту рассчитываются согласно определенной схеме. Воспользоваться такими выплатами можно только лишь один раз после выдачи свидетельства, которое подтверждает право собственности.
При оформлении целевого ипотечного кредита в иностранной валюте, сумма каждого проводимого платежа обязательно пересчитывается по курсу Центрального банка, который установлен на день внесения фактической оплаты по кредиту.
При оформлении ипотечного кредита на недвижимость, которая приобретается в долевую собственность нескольким количеством людей, каждый из них имеет законное полное право получить налоговый вычет, который пропорционален своей части. Если один из владельцев – это несовершеннолетний ребенок, то его родители, как опекуны могут воспользоваться правом на получение налоговой компенсации его части.
Если недвижимость была приобретена в совместную собственность, то положен только лишь один налоговый вычет.
