В наше время не каждый человек может позволить себе приобрести жилое или коммерческое имущество. И очень часто имея такое желание, люди обращаются в банк для получения займа на приобретение. За последнее время появилось такое предложение от банков, как покупка залоговой недвижимости в ипотеку. Для кого-то это является вовсе непонятным. И не зная всех тонкостей такого мероприятия, крайне опасно оформлять какие-либо соглашения и подписывать договор. Прежде чем решиться на такой серьезный шаг, необходимо провести анализ и сравнение.
Ипотечные программы на залоговое имущество
В жизни случаются различные ситуации и порой заемщики не в силах оплатить взятый кредит. Тогда часто залоговая недвижимость переходит в собственность банка. В целях минимизации расходов, банк выставляет на продажу недвижимость еще до момента обращения в суд по факту взыскания предмета залога. Для заемщика, который не выполнил условия договора, такой вариант также является выгодным, ведь появляется возможность продажи по рыночной цене. И соответственно, чем быстрее будет продан объект, тем меньше пеню и размер штрафа следует уплатить заемщику. Это выгодно не только банку, но и заемщику. Другими словами, происходит простая смена должника, а банк получает при этом свою выгоду. Штрафы и пеня ложатся на плечи предыдущего заемщика.
Безусловно, как и любой другой продукт, покупка залоговой недвижимости в ипотеку имеет свои положительные и отрицательные моменты. Среди преимуществ такой программы можно выделить:
- низкие проценты по кредиту;
- большой срок кредита;
- минимальная сумма первоначального взноса;
- низкие требования к заемщику.
Любой банк заинтересован в чистоте сделки и максимально контролирует весь процесс, начиная от снятия старой ипотеки, перечисления денежных средств, до момента нового наложения обременения на более надежного заемщика.
В основном банки продают залоговую недвижимость лишь в тех случаях, когда набежали очень высокие проценты. Только злостные неплательщики могут столкнуться с таким вариантом реализации их недвижимости. Банк выставляет квартиру или нежилое коммерческое помещение на продажу. Как правило, новый заемщик должен оформить кредит именно в том банке, в котором оформлялся займ предыдущего заемщика. В некоторых случаях банк выставляет цены, которые могут являться выше рыночных. Это случается из-за того, что процент набежал уже достаточно большой, который необходимо таким способом погасить. Но не всегда выставленная стоимость будет выше рыночных цен.
Прежде чем оформить ипотеку на покупку залоговой недвижимости, рассмотрите детально этот вариант. Действительно ли вам это будет выгодно. Ведь бывают разные ситуации, порой недвижимость таким способом можно приобрести дешевле, чем простым способом. Тем не менее, не стоит никогда торопиться. Любой займ является делом серьезным, а когда на кону еще и залоговое имущество, стоит быть предельно осторожным. Проконсультируйтесь с разными специалистами, которые и помогут принять правильное решение.
