Желание жителя города хоть иногда вырваться из его тесных и душных объятий понятно. И возможности такие есть, ведь вон, сколько предложений по продаже земельных участков. А на них можно возвести такой дом, какой захочешь, и будет дешевле, чем покупка городской квартиры. Но и земля дешева не настолько, чтоб за нее вот так сразу выложить круглую сумму. Ну, а почему бы, не обратиться для ее покупки к ипотеке.
Оказывается, непросто
Но, когда ближе знакомишься с вопросом, то оказывается он гораздо сложнее, чем оформление знакомой ипотеки на жилье или транспорт. А все потому, что это довольно новая услуга для банков и многие даже программы под нее не имеют. Поэтому оформить ипотечный кредит на земельный участок сложно.
Банки гораздо охотнее кредитуют покупку уже готового строения вместе с земельным участком. Для банка так надежней вернуть заем. А если уж пойдет на выдачу ипотеки, то обязательно потребует в залог уже имеющуюся недвижимость. Страхование от риска понятно, веди сам участок тяжело оценить, и кто знает, возможно, через время эта затея перестанет быть актуальной для владельца, но останется актуальной для банка.
Вот почему к земельным участкам кредитные учреждения предъявляют особые требования. Желательно чтобы участок был недалеко от города, ни в коем случае не в заповедной зоне, а также резервной или водоохраной зонах. Более охотно идут навстречу, если заемщик хочет строить на участке дом, а еще лучше чтобы в населенном пункте с развитой инфраструктурой и рядом с большим городом.
Набор документов
Специфическая ипотека требует специфических и особых документов для ее оформления, а именно:
- заверенная нотариусом копия свидетельства о госрегистрации права;
- оригинал кадастрового паспорта на землю;
- выписка из единого госреестра права (ЕГРП) на эту землю;
- документ – основание предоставления участка в собственность;
- нотариально заверенное согласие супруга/(ги) на приобретение земельного участка, если заемщик состоит в законном браке;
- доверенность, если приобретение оформляет иное лицо от имени владельца участка.
Потом все это тщательно проверяется и только тогда принимается решение – выдать ипотечный кредит на земельный участок.
Оформление тоже имеет отличия. К заемщику требование – иметь высокий доход, ибо заем на покупку земельного участка обусловил более высокую кредитную ставку от 16 до 19 %. Она может быть уменьшена при предоставлении залога. Срок погашения кредита скорее будет классическим от 10 до 15 лет.
Но, если в классической форме ипотеки допускается выделение займа без первого взноса, тот при оформлении ее на землю, придется внести как минимум 20 % от оценочной стоимости ее как товара.
В принципе ничего особенного в оформлении кредита на покупку земли и нет. Но все же, прежде чем решиться на это, необходимо продумать строительство дома на нем вплоть до проекта, что так импонирует кредиторам, иметь в наличии залоговое имущество и тогда любой банк пойдет навстречу. У ипотеки на землю вскоре будет такой же размах, как и по кредитованию недвижимости.
