Улучшить жилищные условия — стремление многих. Но не у всех для этого есть средства. К счастью есть банки, готовые предоставить кредит под залог вашего будущего жилья. Собрав необходимый пакет документов, и оставив его в кредитном учреждении, вам остается только ждать положительного решения. В нем вы уверены! Но, внимание, вопрос: почему банк отказал в ипотеке? И вопрос не праздный, ведь это был предпоследний шаг к заветной мечте. А причину нужно знать, чтоб переубедить кредитора или не повторить ошибки при попытке получить ипотеку в другом банке.
Причин немало и разных
Банк может выставить немало, как для заемщика незначительных, а для банка основательных, причин:
- задолженность по платежам – коммунальным, ГБДД, налогам и алиментам;
- не подтверждение доходов – расхождения данных в официальной справке и из личного собеседования в банке;
- наличие судимости – для банка срок давности значения не имеет, если это условная судимость, договор могут подписать;
- кредитор не сумел дозвониться к соискателю кредита или к его работодателю – после сдачи документов постоянно будьте на связи и предупредите о возможном звонке на работе руководителя или бухгалтера.
Внимательней с документами
Одной из важнейших причин отказа в ипотечном кредите может стать предыдущая неблагополучная кредитная история. Служба безопасности банков обязательно проверит ее по банковским базам и в случае просрочек или других нарушений, несомненно, в ипотеке откажут. И не важно, что старый кредит закрыт накануне получения нового. Возможно, у заемщика была сверхуважительная на то причина, но все равно просрочку в более чем три месяца ни один банк не простит.
У каждого банка есть специальная, так называемая, скоринговая программа. С ее помощью составляется портрет заемщика, подсчитываются его положительные стороны, выражаемые в баллах. Если их количество набирается достаточное по критериям банка, то ипотеку он получит. Хотя на пути к ней может произойти какая-либо другая оказия. К примеру, причиной отказа может стать элементарная ошибка в какой-нибудь справке, простая цифра или запятая – вот такие они крючкотворы в банках. Но их можно понять, банк ведь рискует своими деньгами. Проверка не займет много времени, но это если банк пожелает или вы сумеете вовремя заметить ошибку.
Это как раз прецедент еще раз внимательнее пересмотреть все документы из общего пакета. И уж ни в коем случае не пытайтесь обмануть банк, предоставив подделанные или недостоверные документы. Чаще всего пытаются предоставить поддельные справки 2ндфл или трудовую книжку – напрасная трата времени. Если остальные документы идеальные, то вот такая справка может перечеркнуть все попытки.
Еще раз хочется обратить внимание на вопрос: почему банк отказал в ипотеке? Он не должен остаться без ответа. Банк не обязан отчитываться в причине отказа. Но, тем не менее, попробуйте настоять на своей просьбе, узнать причину. Если отказывает менеджер, обращайтесь к руководству, пишите письменный запрос. Не выяснив ее, не сможете взять ипотеку в другом банке.
