Большинство граждан могут приобрести недвижимость только лишь за счет получения ипотеки, то есть определенного банковского кредита, который непосредственно выдается под залог этой самой приобретаемой недвижимости. Договор, заключаемый по ипотеке, должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Именно подобный документ является подтверждением получения обременения права на приобретаемую недвижимость. Он имеет место не только лишь в том случае, если непосредственно в ипотеку было взято определенное недвижимое имущество, но и в том случае, когда дело касается покупки земельного участка.
Закон не дает возможности заемщику распоряжаться приобретаемой недвижимостью без предварительного согласия банка до тех пор, пока не будет произведено снятие обременения с ипотечной квартиры. Снятие обременения по ипотеке с квартиры подразумевает под собой возврат процентов в совершенно полном объеме и дополнительно основной суммы задолженности банку.
Порядок выплаты непременно предусматривает возврат существующего долга согласно определенному установленному графику требуемых платежей в конце осуществления всего срока кредитования.
До снятия обременения с ипотечной квартиры:
- в ней нельзя прописывать родственников;
- ее нельзя подарить, сдавать в аренду;
- в ней можно только лишь проживать.
При желании есть возможность снять обременение с квартиры досрочно. Список документов, которые требуются для снятия обременения, могут значительно отличаться, все зависит от районов, в которых проводилась регистрация сделки. Именно поэтому очень важно предварительно подготовить требуемые документы, чтобы затем не тратить лишнее время.
Условия снятия ипотечного обременения
Если же совершенно любая недвижимость непосредственно была приобретена именно по ипотечному кредиту, то она находится в собственности банка и заемщик становится полноправным собственником, только лишь когда кредит будет полностью погашен.
Снятие обременения с ипотечной квартиры происходит только лишь тогда, когда кредит будет полностью погашен, а до этого времени распоряжаться приобретенной квартирой по своему усмотрению нельзя. Все это непосредственно отражается в определенном свидетельстве о праве собственности. Кроме того, обременение может быть снято, если банк ликвидирован.
Если произошла полная выплата по кредиту, то стоит обратиться непосредственно в банковское учреждение, чтобы можно было подать заявление о закрытии ипотечного кредита в соответствующий отдел, в котором зарегистрировано имущество.
Стоит помнить о том, что существующую ранее государственную пошлину за то, чтобы можно было подать заявление о досрочном прекращении действия ипотеки, платить совершенно не нужно.
О том, что произошла в полной мере выплата по ипотеке в свидетельстве о праве собственности, ставится соответствующий штамп. Дополнительно при желании можно получить совершенно новое свидетельство, в котором не будет штампа о том, что квартира находилась в ипотеке.
