Среди целевых кредитов, предлагаемых банками, ипотечное кредитование не только наиболее распространенное, но и, можно сказать, выгодное для заемщика. И хотя странно это слышать, ведь в выигрыше бывают только банки, тем не мнение это так, благодаря возможности снижать кредитные ставки. А дает эти возможности рефинансирование ипотечного кредита и здесь, сейчас в этом можно убедиться.
И можно, и нужно
Кредит под залог недвижимости — тот вид ссуды, который не просто можно, а в обязательном порядке нужно рефинансировать. Ведь это означает изменение условий ипотечного кредитования, что обеспечивает:
- перевод ипотечного кредита из одного банка в другой с более выгодными для заемщика условиями;
- погашение текущей задолженности заемщика по ипотеке в своем (если есть программа) или другом банке;
- получения дополнительных средств сверх суммы рефинансирования для приобретения недвижимости или с использованием на потребительские цели.
Теперь следует учесть, что ипотечный кредит выдается на большой срок. За те же 30 лет многое изменится. А снижение кредитных ставок на таком отрезке времени обязательно обозначится крупной суммой. Тем более что количество попыток рефинансирования не ограничено ни одним законодательным актом. И если произвести рефинансирование несколько раз, то затраты на обслуживание кредита еще больше снизятся.
Поскольку изначально банки предоставляли ипотечные кредиты проверенным заемщикам, которые исправно рассчитываются, а их желание рефинансирования понятно, то борьба за клиентов продолжается по двум направлениям. С одной стороны добросовестного заемщика, который обязательно рассчитается, отпускать в другой банк не хочется, и тогда не дают добро на рефинансирование, хотя это глупо – кредит то возвращен в полном объеме и с процентами, но можно и самим пойти на эту операцию. Другой путь открытости, когда свое банк получает, а в дальнейшем ипотечный кредит — это уже головная боль другого банка. Но так или иначе, конкурентная борьба в этом сегменте коммерческого кредитования обостряется.
Идите к нам
Рефинансирование ипотечного кредита: здесь и сейчас! Так можно обозначить эту конкурентную борьбу банков, вернее их программ, за возможность предоставить рефинансирование по ипотеке. Один банк кроме низкого процента по кредиту, немного лукавит, но заявляет, что особого внимания уровню доходов заемщика не уделяет, комиссий не выставляет, предоставляет право выбора дифференцированного или аннуитетного платежа. Другой предлагает рефинансирование ипотечного кредита до 50 лет на новое жилье и приобретенное на вторичном рынке. Следующий банк предлагает комбинированную процентную ставку: первую половину срока клиент погашает долг по фиксированной ставке, а вторую – по плавающей. Предложение рассмотреть вопрос за два дня и процентная ставка чуть более 9% тоже о многом говорит. А в целом, как видим, у рефинансирования ипотечного кредита хорошее будущее, только нужно найти к нему правильную дорогу.
