Среди различных программ, предлагаемых Сбербанком России, есть и программа рефинансирования ипотечного кредитования. Сводится она к тому, что если у человека есть не до конца погашенный кредит по ипотеке, то СБ готов его переоформить на более выгодных условиях, снижая годовые проценты. А поскольку ипотечные кредиты долгосрочные, то для заемщика даже несколько сброшенных процентов представляют интерес.
В обязательном порядке
Рефинансирование ипотечного кредита Сбербанком осуществляется на законных основаниях и принципах известного кредитного учреждения, среди которых и добровольность. Со своими клиентами банку проще, а вот чужим попасть к нам бывает не просто. И не из-за наших завышенных требований, а потому, что другой банк не хочет терять хорошего клиента. Но договориться всегда можно, тем более что займ мы погашаем. А, договорившись, следует познакомиться и с нашими условиями по рефинансированию ипотечного кредита. Они простые:
- на момент оформления договора с СБР сумма для рефинансирования не может превышать 80% от установленной оценочной стоимости (ее стоимость на момент получения первого кредита остается без внимания);
- поскольку срок договора обозначен 30-ю годами, то есть возможность продлить срок кредита и ослабить ежемесячную нагрузку на платеж;
- в залог банка недвижимость, ставшая объектом рефинансирования, переходит до полного погашения кредитных обязательств заемщиком;
- страхование ипотечного залога осуществляется в обязательном порядке на случай возможного повреждения на срок до полного погашения кредита;
- за выдачу кредитов банк комиссии не взимает.
Рефинансирование ипотечного кредита Сбербанком проводится по процентным ставкам 12-13 % годовых, что могут быть повышены на один процент для тех, кто не получает в этом банке зарплату. Заемщикам должно быть не менее 21 года, а завершается кредитная история для женщин в 55 лет и мужчин – в 60 лет. Претендент на кредит должен работать не менее полугода. Банк предоставляет возможность заемщику погасить ипотечный кредит в любое время.
Проблемные вопросы
Рефинансирование ипотечного кредита выгодно банку и этого никто не отрицает, но является и существенной помощью для заемщиков. Но все равно программа широкого применения не имеет. И факторов здесь много и все они существенные. Прежде всего, слабо поставлена информированность — многие даже и не знают о возможности рефинансирования. Банки осторожничают, ведь невольно возникает беззалоговый период, поскольку оформленную сумму перечислить в другой банк нужно сразу, а для принятия недвижимости в свой залог нужно несколько дней для бумажной волокиты и вообще с переоформлением много мороки именно в подготовительный период. Некоторые банки не желают предоставлять своим дисциплинированным заемщикам право на рефинансирование, а недисциплинированным тем более.
Что касаемо Сбербанка России, то такая прогрессивная услуга как рефинансирование ипотеки, не остается неразмеченной и кредитный портфель банка в этом сегменте пополняется.
