Когда в срочном порядке оформляли ипотечный кредит, то особо не задумывались и соглашались на все условия банка. Но вот прошло немного времени, и вы начали ощущать кредитное иго. Присмотревшись, понимаете, что не устраивают процентная ставка и накладные помесячные платежи. Может теперь, посоветуетесь с кредитным брокером, который и подскажет, что можно и нужно провести перекредитование согласно программе – рефинансирование ипотечного кредита.
Меняем условия
Под рефинансированием подразумевается метод осуществления банком кредитной политики по изменению условий ипотечного кредитования. И оно может служить для:
- перевода жилищного ипотечного кредита из одного банка в другой на более выгодных для заемщика условиях;
- погашения текущей задолженности заемщика по ипотеке в другом банке;
- получения дополнительных средств, превышающих сумму рефинансирования для ремонта и покупки недвижимости или на потребительские цели.
Осуществив рефинансирование ипотечного кредита, заемщику удается погасить действующий ипотечный кредит и получить новый по более привлекательной процентной ставке. А также: обеспечить продление срока кредита, возможность изменять его сумму и валюту; получение прямой выгоды от погашения кредита досрочно без штрафных санкций, выбор удобной системы ежемесячных платежей, экономия на страховых расходах по новому кредиту, открывшиеся возможности приписки новых жильцов или сдачи квартиры в аренду.
Нужно учесть, что для оформления рефинансирования по ипотеке придется потратить немало времени для сбора достаточно объемного пакета документов. Кроме привычных, подтверждающих личность заемщика, супруги и членов семьи, справок с места работы и о доходах, нужен и ряд банковских документов. В частности, ксерокопии действующего кредитного договора с изменениями и дополнениями, действующих договоров страхования по имеющемуся кредиту, правоустанавливающих документов на предмет ипотеки, техпаспорта БТИ, регистрационных документов и справки-характеристики БТИ на ипотеку недвижимости. Разные банки могут также выдвигать свои особые требования к документам, включая гражданство, возрастной ценз.
Оформление рефинансирования ипотечного кредита может осуществляться как в рублях, так и в любой другой валюте – долларах США, евро и в швейцарских франках на срок от года до 30 лет.
Банки свободно идут на рефинансирование по ипотеке, ибо это соответствует их интересам в получении прибыли. Но нужно быть готовым и к тщательной проверке со стороны кредиторов, начиная от благополучия кредитной истории до платежеспособности и реальной стоимости залогового имущества. И только в случае подтверждения реального соответствия всем требованиям, заемщик может получить добро на рефинансированный кредит.
Осуществление рефинансирования кредита по ипотеке — дело хлопотное, требующее времени и терпения. И если его у заемщика нет или не хватает, то этим могут заняться специальные фирмы или кредитные брокеры.
