Банки еще недавно снижали процентные ставки по ипотечным кредитам, и даже была надежда у некоторых заемщиков, что до конца финансового года, ставки будут снижаться непрерывно. Надежды, как известно, юношей питают. Нельзя сказать, что большой неожиданностью стало то, что процентные ставки по ипотечным кредитам пошли в рост, начиная с конца первого квартала. В среднем по данным банков, ставка ипотечного кредитования выросла на 1 %.
Этот процесс, как объяснили в кредитных организациях, вполне ожидаемый. Стоимость денег для заемщиков находится в прямой зависимости от стоимости средств, которые привлекаются банками для дальнейшего кредитования. Чем резче растет стоимость денег для банков, тем круче становится рост кредитных ставок для заемщиков.
В конце первого квартала Центральный банк увеличил ключевую ставку от 1,5 % до 7 %, поэтому так и отреагировал рынок кредитования, а по словам профильных специалистов, если ситуация не будет меняться кардинально (имеется в виду – снижение ключевой ставки) то заемщиков ждет резкий скачок ставок по кредитам. Банки пытаются выйти из ситуации за счет своих средств: снижают собственную доходность и кредитуют под 12% годовых. Банки заинтересованы в стимулировании спроса на ипотечное кредитование, хотя на фоне общего удешевления национальной валюты и роста стоимости ресурсов для банков, кредиты под 12% годовых – это существенное снижение доходности. Эти меры предпринимаются только с одной целью, в надежде, что лихорадить рынок перестанет – это поддержит клиентский поток.
В конце квартала многие банки повысили ставки не только по ипотеке. Повышение ставок коснулось всех кредитных продуктов, без исключения, процентные ставки по ипотечным кредитам также пошли в рост. Средний показатель, на который все банки подняли ставки – это 1 процентный пункт. За крупными банками последуют и другие.
Меры по снижению ставки по ипотечным кредитам
Банки выразили готовность менять подходы к определению величины ставки, а также пересмотреть перечень необходимых документов, которые требуются для оформления кредита. Не готовы банки, причем большинство, менять один параметр, от которого, во многом, зависит доступность ипотечного кредита – это размер первоначального взноса. По-прежнему его хотят оставить на среднем уровне, который составляет не менее 10 % средств от общей стоимости жилья. В то же время этот средний процент достаточно редко является определяющим в деятельности финансовых учреждений, оформляющих ипотечные кредиты. Зачастую первоначальный взнос находится на уровне 30 и 40% от стоимости недвижимого имущества.
В некоторых регионах взнос может составлять и 60 % от стоимости приобретаемой недвижимости. В этом году предусматривается, что банки начнут активнее сотрудничать с агентствами недвижимости и застройщиками. На сегодняшний день доля клиентов, которые обращаются в банки, по совету агентств недвижимости, составляет, не менее 40 % от общей численности обращений в банк.
Банки заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов. Этот продукт намного надежнее, чем необеспеченное потребительское кредитование. Но эксперты утверждают, что из-за проблем в экономике темп роста клиентов, пользующихся ипотечным кредитованием, будет снижаться.
