Покупка квартир и мошенничество – увы, так случается. О том, насколько это выбивает целую семью из колеи, какие драмы врываются в ее жизнь, как обман подтачивает нервную систему – об этом уже не раз писали и журналисты, и свидетельствовали очевидцы. Но все равно те, кому предстоит улучшить свои жилищные условия, ломают голову и стараются не попасть в ситуацию, которая уже получила свое название: покупаем квартиру, или как не натолкнуться на мошенников. Если полку тех, кому удалось без обмана и по закону приобрести квартиру или дом, прибывает, значит, не зря эта тема продолжает раскрываться и в СМИ, и по сарафанному телеграфу.
Где спрятаны самые типичные риски
Сто раз справедливо выражение: предупрежден – значит, вооружен. Каким оружием? Ответ на поверхности:
- при первой же встрече с продавцом необходимо посмотреть на его паспорт;
- внимательно изучить документы на право владения квартирой или домом;
- еще внимательнее и придирчивее изучить «миграцию», то есть, количество продаж этой квартиры до вас;
- провести разведку, почему здесь не жилось прежним владельцам.
Итак, покупаем квартиру, или как не натолкнуться на мошенников – это проблема, требующая мер предосторожности. Такие меры возрастут в разы, как и безопасность потенциального покупателя, если изучать документы будет правовед, которого сложно провести на афере. Особенно это касается ситуации, когда квартира продается по доверенности, что сегодня случается все чаще. Распознать «липовую» доверенность на право распоряжаться квартирой, очень сложно. Уровень «мастерства» мошенников с помощью всемогущей, современной множительной техники стал очень и очень высоким. Не стоит давать шанс обвести себя вокруг пальца.
Два самых частых способа обмана
Их надо знать в лицо. О первом уже упоминалось: это подделка документов – тех, которые якобы подтверждают право на владение жильем по доверенности, право этим жильем распоряжаться. Тут работа для опытного нотариуса. Она, естественно, должна быть оплаченной. Зато потом овчинка будет стоить выделки. И права, и интересы покупателя получат квалифицированную защиту.
Пример второй распространенной аферы при покупке квартиры или дома. Он касается денег. Причем, денег исключительно покупателя. Продавец заявляет, что без залога сделка не состоится. А квартира уже понравилась покупателя. Его устраивает и район, и кубометры, словом, она подходит по всем параметрам. Но нередко происходит так, что квартиру на продажу выставляет арендатор. Его цель: сорвать куш и исчезнуть. Он ведь всего лишь снимает эту квартиру. Иногда также недобросовестно ведут себя и некоторые владельцы. Тогда происходит то, что происходит: взяв залог, отнюдь не мизерный, псевдопродавец либо исчезает, либо начинает водить за нос покупателя.
Противостоять этому может грамотно составленный и оформленный по всем законным параметрам договор о задатке. Сделать это может только нотариус.
Вообще же у мошенников очень изощренный ум. В случае покупки квартиры без специалиста – юриста или нотариуса, лучше не приобретать квартиру.
