При оформлении ипотечного кредита, когда суммы достаточно большие, многие банки требуют сделать заемщику первоначальный взнос как обязательное условие. Но чаще всего таких денег у заемщика нет, к тому же нужно будет оплатить частично, как залог и за саму недвижимость. И тогда возникает закономерный вопрос: как взять ипотеку без первоначального взноса? Это возможно, но имеет этот процесс и свои недостатки:
- сложность при получении ипотечного кредита – повышенные требования;
- процентные ставки выше классического оформления из-за уровня риска;
- увеличенная переплата еще и за счет увеличения срока кредита.
Условия жесткие
Ипотеку без первоначального взноса соглашается предоставлять далеко не каждый банк. При этом выставляются очень жесткие условия в отношении количества документов и необходимости предоставить поручителя и залога. Залогом может быть уже имеющаяся у вас недвижимость, хотя банк может согласиться на залог в виде покупаемого объекта. Также повышены требования к заемщику в отношении его доходов, его возрасту и надежности в плане хорошей кредитной истории. И все равно, возможность отказа существует. Поэтому необходимо искать другие варианты.
Например, двойная ипотека и потребительский кредит. Выглядит это так: получаете потребительский кредит и перечисляете эти деньги в счет оплаты первого взноса за жилье. Потом получаете ипотечный кредит и оформляете в залог приобретенную квартиру. Дальше выплачиваете два кредита. Потребительский кредит, правда, предполагает высокие процентные ставки, но ведь дается он без залога.
Доказать свое право
Есть еще одна уникальная возможность решения вопроса как взять ипотеку без первоначального взноса. Его может представить Сбербанк. Но не по своей доброте, а согласно специальной государственной программе. Она предусматривает получение такой ипотеки при государственной поддержке. Но есть существенное условие. Кредит без первоначального взноса, подразумевает в качестве залога уже имеющееся у вас жилье. Достаточно привлекательное предложение, если учесть что в другом случае этот первоначальный взнос будет не меньше 10 % стоимости квартиры, которую хотите приобрести.
Привлекательность этой программы и в том, что по этому виду кредитования процентная ставка всего 11 % годовых. Она не предусматривает комиссию, необходимость в обязательном страховании жизни и здоровья заемщика. Но главное, что еще придется доказать банку, что вы имеете право на такую государственную поддержку. А для этого придется собрать достаточно много документов.
Безусловно, сложно и долго собирать деньги на первоначальный взнос и ипотека без него просто удача. Но нужно понимать всю сложность прохождения пути от написания заявления до подписания кредитного договора. А после этого ведь придется платить по кредиту больше, дольше, чем, если бы сделали первый взнос. В такой ситуации приходится выбрать тот вариант, который наиболее оптимальный по денежным ресурсам.
