Многие мечтают о собственном доме, однако не каждый имеет возможность построить его из-за недостаточного количества собственных средств. Решением может стать оформление в одном из банковских учреждений кредита, средства которого будут направлены на строительство недвижимости.
Прежде чем ответить на вопрос, как оформить ипотеку на строительство частного дома, стоит определиться с теми видами программ по кредитованию, воспользовавшись которыми можно будет построить частный дом.
Какие виды кредитов сегодня позволяют построить частный дом?
Выдача кредитных средств на покупку частных домов давно практикуется ведущими банковскими учреждениями. Однако на сегодняшний день существует три основных способа, которые являются теми источниками, которые предоставляют возможность купить частный дом:
- получение целевого кредита, средства которого будут направлены исключительно на строительство объекта недвижимости;
- оформление пользовательского кредита, размер процентной ставки по которому может быть существенно выше;
- оформление ипотеки, которая признана специалистами наиболее оптимальным вариантом кредитования, позволяющим не только построить собственный частный дом, но и не переплачивать на сумме процентов, начисленных по кредиту.
Ипотека на строительство частных владений является сегодня наиболее популярным видом услуг, оказываемых кредитными организациями. Несмотря на прекрасные перспективы уже очень скоро стать обладателем собственного дома, процедура оформления ипотеки не является такой уж простой.
Некоторые особенности оформления ипотеки
Такой вид кредитования, как предоставление банками средств на частное строительство жилья обладает некоторыми особенностями, о которых потенциальному заемщику стоит знать. Прежде всего, это высокий размер процентных ставок, который банковские учреждения предлагают своим клиентам за предоставление кредитных средств. Если при оформлении ипотеки на квартиру объектом залогового имущества является сама квартира, то договор на кредитование строительства может предполагать внесение в качестве залога заемщиком более дорогостоящего имущества, чем стоимость строительства. Как правило, строящийся дом никогда не рассматривается банком как объект залога, поскольку обладает низкой ликвидностью, то есть его нельзя будет быстро продать для того чтобы возместить все убытки, понесенные банком в случае непогашения заемщиком полученного кредита.
Кроме того, перед тем как оформить ипотеку на строительство частного дома, его будущий владелец должен приобрести земельный участок, сделать его своей собственностью. Ипотека на строительство выдается только при условии, что дом строится на собственной территории. Для облагораживания территории и строительства вам может понадобится такой щебень. Быстро, выгодно и удобно.
Перед тем как обратиться в кредитное учреждение заемщику нужно будет составить подробную смету предстоящих расходов на возведение частного дома. Заключенные договора с подрядчиками могут упростить процедуру оформления ипотеки.
