На сегодняшний день большое количество наших соотечественников интересуется ответом на вопрос, как оформить ипотечный кредит в США. Среди немалого количества предложений особым спросом всегда пользуется недвижимость, расположенная во Флориде, Калифорнии, Майами. Не менее популярны и квадратные метры в Нью-Йорке, других городах Соединенных Штатов.
Кредиты на недвижимость в США
Несмотря на желание приобрести недвижимость на территории США, не многие наши соотечественники могут себе позволить сразу заплатить всю стоимость выбранного объекта недвижимости. Но это вовсе не означает, что нужно отказываться от своих намерений приобрести дом или квартиру, тем более что законодательство Америки и банковская система позволят оформлять кредиты, средства которых могут быть направлены на покупку жилья в этой стране.
Размер процентной ставки по таким кредитам в среднем составляет пять процентов, что в любом случае является выгодным по сравнению с теми условиями, которые предлагаются отечественными кредитующими организациями нашим соотечественникам.
Что нужно чтобы оформить ипотеку в США
Для оформления ипотеки в Америке, гражданину России нужно будет иметь не только средства, необходимые для оплаты первого платежа согласно договору, но и представить пакет документов, а также паспорт с открытой американской визой. Размер первоначального платежа может составлять от 10 до 25 процентов стоимости приобретаемой недвижимости. Пакет документов, как правило, одинаков во всех американских банках и включает:
- договор на покупку недвижимости, необходимый для подтверждения сделки, а также документ, подтверждающий перечисление средств продавцу;
- документы об уровне получаемых доходов заемщиков: для частных лиц – сведения с основного места работы; для юридических лиц – финансовая отчетность;
- банковская выписка, которая является подтверждением того, что на счете плательщика есть необходимая сумма для выполнения операции;
- данные кредитной истории, выданные представителями кредитного бюро, работающего на территории Америки или же российского бюро кредитных историй.
Перечисленный список документов, необходимых для процедуры оформления кредита, средства которого будут направлены на покупку недвижимости в США, является базовым, поэтому всегда нужно быть готовым к тому, что сотрудники банковского учреждения попросят представить другие виды документов, которые позволят ускорить рассмотрение поданной заявки на ипотеку.
Погашение обязательств по кредиту
Погашение обязательств по кредиту, выданному американским банком на покупку недвижимости, может производиться двумя способами. Клиенту банк может предложить фиксированный размер ставки по кредиту или же плавающую ставку, которая является более выгодной для финансовых учреждений. Размер «плавающей» ставки может изменяться, предварительное уведомление клиента при изменении размера ставки является обязательным.
