Рынок ипотеки растет, показатели выданных кредитов за последние два года увеличились в два раза. Этот вид кредитования, который позволяет стать обладателем долгожданной недвижимости, чрезвычайно популярен, однако прежде чем обратиться в банковское учреждение стоит ознакомиться с основными условиями, правилами кредитования и нюансами, которые сопровождают данный вид банковских услуг.
Основные «за» и «против» ипотечного кредитования
Как купить квартиру в ипотеку: условия, нюансы, правила всегда стоит внимательно изучить, перед тем как подписать договор с банком. Ипотечное кредитование имеет ряд положительных сторон:
- стабильный размер платежей согласно выбранной программе кредитования;
- ипотека предоставляет возможность приобрести столь долгожданное жилье;
- продвижение вверх по карьерной лестнице и рост благосостояния заемщика позволит делать выгодные приобретения на рынке недвижимости, уплачивая стоимость приобретенных объектов частями.
Кроме бесспорных «плюсов» ипотечное кредитование обладает и рядом недостатков, среди которых риски, которые напрямую связаны с колебаниями на валютном рынке, снижением уровня доходов заемщика, что приводит к проблемам с погашением кредита, значительные размеры переплат, связанные с необходимостью уплачивать проценты по кредиту.
Главные требования, предъявляемые к заемщикам
Первое, что потребуют от потенциального заемщика представители банковского учреждения, подтверждение его платежеспособности. Кроме того, банки отдают предпочтение тем клиентам, кто имеет постоянное место работы, на котором заемщик работает не менее полугода, а также клиентам, возраст которых не превышает 65 лет.
После того как все необходимые документы собраны и представлены в банк, его сотрудники тщательно проверяют их для того чтобы принять решение выдавать кредит на приобретение недвижимости или отказать клиенту в выдаче средств.
Этапы оформления ипотечного кредита
Как и любая другая банковская процедура, выдача ипотечного кредита выполняется в несколько этапов. Прежде всего, потенциальному заемщику необходимо определить предельно выгодные условия для себя. Для этого специалисты советуют провести анализ уровня своих доходов, результаты которых позволят определить сумму кредита, погашение которого не станет проблемой. Сумма ипотеки не должна превышать 50 процентов доходов, для того чтобы не возникало прострочек или неплатежей.
Далее клиенту нужно обратиться в выбранный банк, для того чтобы подать заявку. После тщательной проверки и получения положительного решения от представителей банка о выдаче ипотечного кредита, остается найти достойное жилье и предоставить в банк все соответствующие документы на покупку недвижимости. После рассмотрения всего пакета документа представители банка выносят окончательное решение относительно предоставления средств на приобретение недвижимости. Остается только зарегистрировать сделку.
