Ипотека является на сегодняшний день тем средством, которое позволяет молодым семьям нашей страны обрести собственное жилье.
Основные требования, предъявляемые участникам ипотечных программ
Сегодня на государственном уровне в сотрудничестве со многими банками разработаны программы, позволяющие молодым семьям, заключая ипотечные договоры, приобретать собственное жилье. Понятно, что для того чтобы стать участником такой программы, необходимо соответствовать определенным требованиям, среди которых:
- молодые супруги или один из них может быть моложе 35 лет, в противном случае рассчитывать на кредитные средства не приходится;
- отношения супругов должны быть зарегистрированными, лица, состоящие в гражданском браке, на получение кредита могут даже не рассчитывать, ипотека не может быть оформлена и при условии, что семья является неполной, в которой одиноким родителем воспитывается ребенок;
- супруг молодой семьи должен решить все вопросы относительно несения службы в рядах армии, если он является призывного возраста и в ближайшее время может быть призван на службу, в кредите банк, как правило, отказывает.
Ипотека для молодой семьи, основные особенности
Если молодая семья планирует воспользоваться одной из программ и оформить ипотеку, стоит знать о некоторых особенностях, являющихся неотъемлемой частью данной услуги. И первое, это ипотека для молодой семьи, ее размер может составлять либо 80 процентов от стоимости объекта недвижимости, если в семье детей нет, либо 85 процентов стоимости квартиры, если в семье растут дети. Минимальный размер первоначального взноса, соответственно составляет 15 или 20 процентов.
Кроме того, при определении размера кредитных средств, которые будут направлены на приобретение квартиры или дома, сотрудниками банков учитывается и уровень платежеспособности молодой семьи. От этого зависит размер ежемесячного платежа, который супруги смогут безболезненно выделять из своего бюджета на погашение обязательств по ипотеке.
Еще одной особенностью ипотеки для молодых семей, которая наверняка будет приятна многим, является возможность при возникновении определенных финансовых трудностей оформить отсрочку погашения обязательств по погашению основного тела кредита. Отсрочка до трех лет возможна в ситуациях, когда в период выплат по ипотечному кредиту в семье появился еще один ребенок. Если жилье находится в стадии строительства, в таком случае семья может рассчитывать на отсрочку по платежам до двух лет.
Программы ипотечного кредитования предоставляют молодым парам оформлять ипотечные договоры кредитования, привлекая созаемщиков, которыми могут выступать, как один из супругов, так и родители молодоженов. В таком случае при определении уровня платежеспособности заемщиков банковские учреждения учитывают доходы всех членов семьи, получаемые ими по основному месту работы. Если родители являются пенсионерами, учитывается размер получаемой ими пенсии.
