Обратная ипотека для пенсионеров — финансовый продукт, появление которого на отечественном рынке обусловлено тем невысоким уровнем пенсий, которые выплачиваются людям, вышедшим на пенсию.
Что такое обратная ипотека для пенсионеров?
Данный вид кредитования может стать прекрасным решением для тех, кто испытывает финансовые трудности и одновременно с этим нуждается в улучшении жилищный условий. Программа обратной ипотеки имеет свою специфику, о которой потенциальный заемщик всегда должен узнать, прежде чем обратиться в банк и стать ее пользователем.
Обратный кредит для пенсионеров, как работает
Для того чтобы иметь возможность воспользоваться обратной ипотекой пожилому человеку, предстоит обратиться в кредитную организацию для того, чтобы оформить получение пожизненной ссуды, объектом залога в которой выступит сам объект недвижимости. При этом условиями договора предусматривается сохранение за заемщиком права собственности на купленную недвижимость.
После смерти пенсионера, оформившего договор обратной ипотеки, представителями банковского учреждения объект недвижимости выставляется на продажу. Вырученные средства от продажи квартиры или дома направляются на погашение оставшегося долга, оставшиеся средства, если таковые есть, передаются родственникам умершего пенсионера.
Сегодня существует и возможность передачи недвижимости родственникам умершего пенсионера, при условии, что они в полном объеме погашают его задолженность перед банком, после чего могут вступить в права наследования.
Основные требования к заемщику по обратной ипотеке
Известно, что каждый банк особое внимание уделяет изучению тех документов, которые предоставляет потенциальный заемщик, не является исключением и обратная ипотека. Здесь при принятии решения относительно предоставления кредита или же его отказа сотрудниками банка учитывается следующее:
- возраст заемщика, обычно банки отдают предпочтение тем клиентам, которые достигли 65-летнего возраста;
- на содержании заемщика не должно быть недееспособных лиц, иждивенцев, поскольку после смерти заемщика кредитная организация не будет иметь права продавать недвижимость, где проживают такие лица;
- в качестве залогового имущества банки принимают только квартиры в крупных городах, расположенные в многоквартирных домах;
- аварийное состояние залогового имущества также полностью исключается.
Чем обратная ипотека отличается от пожизненной ренты
Пожизненная рента пользовалась популярностью среди пенсионеров в середине 90-х годов. Согласно договору пожизненной ренты одинокие пенсионеры получали пожизненное содержание в обмен на свое жилье. Поскольку такая схема очень быстро стала популярной и среди мошенников, многие пенсионеры очень скоро решили отказаться от нее и стали выбирать обратную ипотеку, более законный способ — получение жилья, который полностью исключает скоропостижный уход пожилого человека из жизни.
