Ипотека, является залогом, который предоставляет заемщик в качестве обеспечения своих обязательств, которые возникают согласно договору перед кредитором.
Что такое ипотека по-русски? Как свидетельствуют данные статистики, на сегодняшний день только десять процентов граждан нашей страны пользуются теми возможностями, которые предоставляются ипотекой. Ипотечное кредитование позволяет заемщикам получать кредитные средства, которые могут быть направлены на приобретение объектов недвижимости. Обязательством согласно договору является погасить кредит, а обеспечением выступает, как правило, сам объект недвижимости, приобретенный согласно договору ипотечного кредитования.
Наиболее распространенным видом ипотечного кредитования в нашей стране остается приобретение жилой недвижимости, квартиры или дома. Залогом по таким договорам выступает покупаемое жилье, хотя банки в обеспечение кредита охотно принимают и собственное жилье заемщика, которое уже есть у него во владении.
Условия ипотечного кредитования каждое кредитное учреждение разрабатывает и предлагает своим клиентам разные. Если говорить о государственной ипотеке, то условия предоставления таких кредитов четко обозначены действующими нормами ипотечного кредитования. Сегодня действует несколько ипотечных программ, разработанных и реализуемых на государственном уровне.
Оформление ипотеки — процедура не простая, требующая от заемщика определенных затрат как времени, так и собственных сил. Подготовительная работа состоит не только из сбора всех необходимых документов, но и поиска объекта недвижимости для покупки, проведения его оценки, оформления договора страхования, и только после этого — подписание ипотечного договора.
После того как договор оформлен, недвижимость приобретена, заемщику остается своевременно выполнять взятые на себя обязательства для того, чтобы не сталкиваться со штрафными санкциями, предусмотренными условиями договора. Погашать ипотеку можно как наличными, внося средства в кассу предприятия, так и перечисляя их на банковские счета.
Основные преимущества и недостатки ипотечного кредитования
Преимуществ данного способа стать обладателем недвижимости несколько:
- не нужно тратить долгие годы на то, чтобы скопить нужную сумму на покупку квартиры или дома;
- оформив договор, заемщик сразу становится владельцем недвижимости, о чем свидетельствует регистрация владельца и членов его семьи;
- безопасность операции по покупке квартиры, общение с банковским учреждением исключает возможность стать жертвой мошеннических схем;
- налоговые льготы.
Несмотря на достаточное количество преимуществ, ипотека обладает и радом недостатков, главным из которых является переплата, которая значительно увеличивает стоимость приобретенной недвижимости. Нередко размер переплаты может достигать ста процентов стоимости квартиры. Поэтому прежде чем решиться на оформление ипотеки, стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
