На сегодняшний день тема приобретения собственного жилья стоит достаточно остро. Далеко не все имеют возможность стать владельцем собственной недвижимости, купив ее за собственные сбережения, поэтому решением проблемы становится ипотечное кредитование, услуга кредитных организаций, пользующаяся сегодня широкой популярностью.
Субъекты ипотечного кредитования
Согласно нормам действующего законодательства, субъектами ипотечного кредитования выступают:
- заемщик – лицо, приобретающее объект недвижимости и заключившее договор ипотеки с кредитной организацией;
- кредитор – организация, предоставляющая необходимые для покупки недвижимости средства;
- продавец, продающий объект недвижимости.
Продавцом может выступать как юридическое лицо, так и физическое лицо, решившее продать квартиру или дом. Кредитной организацией может выступать как банковское учреждение, так и любая финансовая структура, имеющая право осуществлять подобные операции на рынке недвижимости.
Договор ипотеки, что собой представляет
Что собой представляет договор ипотечного кредитования, ответ на этот вопрос наверняка будет интересен тем, кто решил, что единственным источником средств для приобретения жилья, является оформление ипотеки.
При оформлении ипотеки заключается договор ипотечного кредитования, нормами которого определяются все соглашения, к которым пришли стороны. Данный договор регулирует не только условия предоставления кредита, но и условия самой ипотеки.
Согласно нормам действующего законодательства, одним из существенных условий договора ипотеки является его предмет. Предметом ипотечного договора являются те средства, которые выдаются кредитной организацией заемщику. Средства могут выдаваться как в национальной валюте, так и в валюте, выбранной клиентом. Кроме того, средства, предоставленные согласно ипотечному договору, могут выдаваться как наличными, так и быть перечислены на счета, открытые в отделениях банка.
Согласно условиям ипотечного договора, средства, предоставляемые в кредит, имеют определенное целевое использование, это либо покупка, либо строительство объектов недвижимости. Нарушение условий ипотечного договора и направление средств не по целевому назначению может стать причиной начисления кредитной организацией штрафных санкций.
Какие объекты недвижимости могут покупаться согласно договорам ипотечного кредитования
Нормами действующего законодательства предусмотрена возможность приобретения по ипотеке таких объектов, как объекты недвижимости, которые используются для осуществления предпринимательской деятельности, объекты жилого фонда, среди которых квартиры, жилые дома, состоящие из одной или нескольких жилых комнат, садовые участки и дома, гаражи.
Важно, чтобы предмет ипотеки, объект недвижимости, был определен условиями договора, было верно написано его название и место нахождения.
