Среди большого количества сделок по договорным отношениям существует и такая их разновидность, как аренда жилья с последующим выкупом. Достаточно редкая, но имеющая право на существование с учетом многих нюансов, поскольку здесь симбиоз из арендных отношений и процесса купли-продажи.
Особенности и сложности
Дело в том, что договору аренды жилья с последующим выкупом нет четкого законодательного определения, поскольку он представляет две разные сферы отношений: с одной стороны аренда, с другой купля-продажа. Поэтому в таком договоре с обеих сторон этот документ должен быть проработан до мельчайших деталей.
Необходимо помнить о некоторых существенных обстоятельствах:
- составление такого документа без помощи юриста нежелательно, ибо впоследствии могут возникнуть противоречия сторон, которые опытный специалист в состоянии предусмотреть;
- из-за отсутствия в законодательной базе четкого регламентирования подобного договора его лучший вариант, применение между сторонами, которые имеют доверительные отношения – оптимальный родственные;
- сложность договора обусловлена и установлением выкупной цены на жилье: продавец завышает цену, страхуя риски, покупатель заинтересован в снижении цены. Опять нужна помощь специалиста для разрешения конфликта с помощью моделирования индексации стоимости квартиры
Аренда жилья с последующим выкупом имеет свои положительные и отрицательные моменты. Конечно, по сути, приобретение жилья в кредит без процентов, очень привлекательно и выгодно. Но необходимо помнить, что собственником той же квартиры арендатор может стать только после уплаты всей суммы ее стоимости. А если вдруг по каким-то причинам договор будет расторгнут, то деньги, что были выплачены не возвратные – они приравнены к арендной плате.
Все зависит от правильности договора
Важнейшей составляющей является правильность составления документа. Он обязательно должен быть озаглавлен как договор аренды жилого помещения с последующим выкупом. Поскольку вряд ли выкупить удастся меньше чем за год, а в договоре присутствуют элементы купли-продажи, то документ необходим в письменном виде и должен пройти государственную регистрацию.
Договор в обязательном порядке должен содержать достоверную информацию в описании арендуемого жилья с приложением технической документации на него и документами права собственности. Здесь же должен быть акт приема-передачи, с отображением состояния жилой площади в момент, когда она передавалась нанимателю – он же фиксирует момент передачи квартиры в аренду. Обуславливается в договоре момент перехода права собственности от арендодателя арендатору: или истечение срока, или уплата всей суммы. Переход этого права в обязательном порядке проходит госрегистрацию. Договор также должен указывать на срок его заключения, констатировать выкупную сумму и цену жилья – без чего он не признается заключенным. В нем отображаются моменты, касающиеся порядка, и определяется положение об ответственности сторон.
