Нередко в жизни некоторых людей становится вопрос о займе крупной суммы денег для покупки жилья, и, безусловно, каждый начинает искать наиболее лояльный ипотечный кредит. При этом возникает ряд совершенно логичных вопросов. Какому банку отдать предпочтение? Как должным образом оформить документацию? Как определиться со сроками выплаты? Какие гарантии? И так далее. И в этой ситуации каждый хочет услышать несколько советов как взять выгодный ипотечный кредит.
Что нужно знать, чтобы получить ипотечный кредит
- Как определиться с банком, на что нужно обратить внимание помимо процентной ставки?
В большинстве своем заемщики при выборе ипотечной программы обращают внимание на процентную ставку, и это правильно. Но не стоит забывать о страховке приобретенного жилья и других рисках, которые также придется оплачивать. Именно в этом аспекте, как показывает практика, множество подводных камней.
Подавляющее большинство банков сотрудничает с определенными страховыми компаниями. При этом у клиента не останется право выбора. При этом нужно понимать, что тарифы у каждой компании отличаются. Также многие банки имеют и другие расходы (чаще всего при оформлении документов) которые так же придется оплатить клиенту. Так что пред тем как грамотно оценить процентную ставку банка, нужно не забыть подсчитать и иные выплаты по дополнительным статьям.
- Как определиться с размером первоначального взноса?
Это еще один немаловажный параметр при оформлении кредита на жилье. Как правило, минимальная и максимальная сумма прописана в ипотечном договоре. Кстати говоря, далеко не всегда минимальный взнос привлекает внимание клиента. Некоторые банки сознательно понижают ставки по кредитованию, если заемщик может сразу оплатить 40-50% от суммы. Это позволяет существенно сократить срок по выплате кредита, да еще и сэкономить немалую сумму на процентах.
- Какая валюта должна быть у ипотечного кредита?
Стоит запомнить раз и навсегда, что стоит отдавать предпочтение национальной валюте. Достаточно опасно брать кредит в долларах, при получении зарплаты рублями. Хотя на первый взгляд у долларового кредита более выгодные условия. Как правило, они привлекательны своими низкими процентными ставками. Но здесь нужно учесть риски ситуаций на валютных рынках, ведь никто не застрахован от дефолта или резкого скачка волюты. А это чревато потерей не только большой суммы денег, но и жилья.
- Как переделить порядок расчета по кредиту?
Каждая ипотечная программа предлагает разные варианты выплат. Пожалуй, самая распространенная – аннуитетная, подразумевает она выплату одинаковых сумм каждый месяц до окончания периода кредитования. Последнее время достаточно популярной стала и дифференцированная система расчета. Она позволит сэкономить на выплате процентов. Однако нужно помнить о том, что поначалу придется платить суммы намного больше, чем в аннуитетной системе. И это не всем по карману.
На сегодняшний день ипотечный рынок развивается достаточно активно. Все больше банков создает более выгодные условия ипотечного кредитования. И порой достаточно небольшой банк может предложить весьма выгодные условия. Именно для этого была написанная данная статья, которая содержит несколько советов как взять выгодный ипотечный кредит.
