Ипотечный кредит стимулирует строительную отрасль. Современные технологии позволяют быстро возводить целые жилые комплексы в столице, обеспечивать в них удобства и комфорт. И все же многие предпочитают приобретение квартир пусть не таких комфортабельных, но поближе к центру, в обжитых спальных районах. Так что можно говорить о доминировании тенденции вторичного рынка недвижимости. При этом не последнюю роль играют цены, которые все же пониже чем в новостройках.
Улавливать веяния
Учитывают эту тенденцию и коммерческие банки. И в каждом из них найдется место программе – ипотечный кредит на жилье с вторичного рынка в Москве. Они также подчинены цели выдачи кредитов на покупку квартир на вторичном рынке столицы при условии залога на покупаемое жилье.
Ипотека дело не шуточное: суммы кредитов и сроки погашения займов немалые, а потому кредитные учреждения подстраховываются. Предпочитают иметь дело с надежными заемщиками, к которым предъявляют суровые требования:
- не менее чем годовой стаж работы при наличии стабильной работы;
- наличие поручителя с достаточным уровнем доходов;
- безупречная кредитная история;
- наличие дохода с предоставлением справки 2-НДФЛ;
- справка о совокупном доходе семьи.
Предложения
Со своей стороны банки обуславливают минимальный размер займа – 300 тыс. руб. Наличие у соискателя кредита личной страховки, покупаемой недвижимости и титульного страхования определяет размер процентной ставки, а сумма займа определяется с учетом дохода семьи. Страховка покупаемого жилья на весь период выплаты кредита обязательна. Комиссионные не взимаются, но первоначальный взнос – не менее 20 % от рыночной стоимости жилого помещения, что покупается заемщиком. Срок ипотеки на жилье вторичного рынка от 5 до 50 лет, но на момент ее погашения заемщик должен достигнуть возраста максимум 60 или 65 лет. Само же жилье считается заложенной недвижимостью для обеспечения кредита до полного его погашения.
Ипотечный кредит на жилье с вторичного рынка в Москве остается важным инструментом приобретения впервые или улучшения жилищных условий тысяч москвичей и приезжих, желающих приобрести квартиры в столице. При этом вторичный рынок обладает рядом преимуществ. Банки охотно выдают ипотеки на него – товар, проверенный временем, не нужно ждать завершения строительства, рисковать в условиях инфляции. Каждый банк имеет свою программу по этому сегменту кредитования и с целью стимулирования заемщиков, один перед другим предлагают различные скидки и оригинальные предложения. Квартира сразу передается в собственность заемщику, а значит можно прописать семью. На вторичном рынке возможен торг за квартиру, за которую, как товар б/у и можно добиться скидок. Вторичное жилье расположено в зонах развитой и опробованной инфраструктуры, в большинстве случаев продается после ремонта, качество его не уступает новому.
Есть, естественно, и свои недостатки. Часто старое жилье дороже нового, первоначальный взнос на него тоже не маленький. Но в любом случае, квартира в Москве того стоит.
