Иметь собственную новую квартиру с хорошей планировкой, в хорошем районе – мечта каждой семьи. Но далеко не каждая в состоянии найти такие средства в семейном бюджете, особенно молодожены. Навстречу приходит ипотечное кредитование. Однако, и этот вид помощи не всем по карману. И на первый взгляд создается впечатление безысходности. Но это не так – альтернатива ипотечному кредиту есть.
Ищите и найдете
Поиски альтернативного решения ипотеке обязательно приведут в жилищно-строительный кооператив. Создают его при сооружении конкретного дома. Члены ЖСК создают совместную кассу из собственных накоплений или банковских займов, средствами из которой оплачиваются квартиры ранее вступивших в него за счет новых членов. Последним нужно теперь ждать своей очереди. При этом согласно закону можно приобретать жилье пайщикам не ранее двух лет после вступления в кооператив.
Существует еще одна альтернатива ипотечному кредиту еще одна форма кооператива – жилищно-накопительный кооператив. В течение нескольких лет, меньше двух никак не выходит, каждый член такого ЖНК пополняет общую кассу своими членскими взносами. После накоплений не меньше 30 % суммы, ему можно получить сумму недостающую для приобретения квартиры. Далее, в определенный Уставом срок, он должен погасить выданную ему сумму. ЖНК в сравнении с ипотечным кредитом имеет ряд преимуществ, которые заключаются в том, что здесь:
- процент по заемным средствам низкий;
- дополнительные расходы меньше, чем при получении займа;
- первоначальный взнос минимальный;
- нет необходимости подтверждения своих доходов.
Определенные недостатки также имеются. Прежде всего, довольно длительный срок от вступления до новоселья. Новоселье еще не является основанием считать себя полноценным хозяином жилья до тех пор, пока не выплачен весь долг пред кооперативом. До тех пор квартира остается на балансе кооператива и несет наряду с ним все возможные финансово-правовые риски.
Следующий возможный вариант коллективного штурма квартирной проблемы – потребительский кооператив. Отличительной чертой от предыдущих является отсутствие твердых ограничивающих рамок. Вот почему в таком ПК возможность получить жилье гораздо быстрее намного перспективней. Здесь размер суммы, которую кооператив готов выложить за квартиру, может составить до 70 %.
Стать членом кооператива намного проще, чем получить ипотеку, да и оплата регламентируется не процентными ставками банка, а паевым взносом. Кстати, можно вступить в сообщество пайщиков уже с 16 лет, что с учетом процесса накопления очень перспективно и выгодно. К тому же, уставы, как правило, предоставляют возможность каждому члену принимать участие в принятии решений, есть всегда возможность продать свой пай и вернуть вложения.
Можно взять в банке потребительский кредит для решения жилищной проблемы. Но он приемлем, когда берут небольшую сумму, при невозможности передачи жилья в залог. Ставки по кредитам здесь выше, сроки погашения меньше, но дополнительные расходы ниже. Выходит есть альтернатива ипотеке.
