Самым эффективным стимулятором строительной отрасли и помощником для приобретения жилья является ипотека. Еще в 2011 году АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию – разработало до 2020 года программу такого кредитования. Согласно этой программе уже на промежуточном этапе в 2015 году треть россиян должна улучшить свои жилищные условия за счет приобретения квартир в новостройках или на вторичном рынке.
Жизнь вносит коррективы
Новая кризисная ситуация вносит свои коррективы и АИЖК может сократить объемы социальных кредитов. Об этом свидетельствует факт пересмотра ним стратегии развития уже до 2018 года. Подтверждение тому ситуация, когда АИЖК планировало взять у Центробанка более 360 млрд. руб., но сейчас стало понятно, что деньги можно будет приобрести только на финансовом рынке.
Вынужденные изменения ранее спланированного сценария, что предполагает привлечение различных источников пополнения фондов для социального кредитования и программы «Жилье для российской семьи» говорит о том, что АИЖК может сократить объемы социальных кредитов. Но при этом не изменилась главная цель – снижение ипотечных ставок. Это подтверждают в Агентстве, подчеркивая, что снижения ставок будут добиваться при любых условиях. Но это неизбежно приведет к сокращению объемов социального кредитования.
Таким образом, выполнение задач, поставленных перед АИЖК под сомнением, утверждают эксперты финансового рынка. Опираются они в своих выводах на то, что Центробанк не одобрил инициативы АИЖК по привлечению 365 млрд. руб., которые планировались для снижения ипотечных ставок. Рассчитывать Агентство в такой обстановке может только на себя. И можно было бы даже большую сумму привлечь. Но в условиях текущей ситуации рассчитывать можно на сумму не более 250 млрд. руб. Выводы из этого не очень оптимистичные:
- АИЖК оказалось в сложном положении, хотя привлечь нужный объем средств оно сможет;
- этот объем финансовых ресурсов из-за цены на них вряд ли приемлем;
- Снижение ставок по ипотечным кредитам в такой ситуации не представляется возможным
Есть ли выход
Были предложены меры по удешевлению фондов. Но банкиры скептически оценили такой шаг. По общей оценке их и аналитиков фондовых рынков, это не может качественно повлиять на снижение фондов – максимум 1 процент, что несущественно и то возможно только в условиях отсутствия кризисных явлений.
Из-за этого АИЖК вынуждено объявило о необходимости повышения ставок в программах рефинансирования кредитов, а также будет сокращать объемы выкупаемой у банков ипотеки, в частности для льготной категории людей. Также озвучены новые условия для рефинансирования ипотечных кредитов для первого полугодия в 2015 г. Это касается льготных ипотечных планов по программе «Жилье для российской семьи» и для базовых продуктов. Такое резкое уменьшение рефинансирования сильно ударяет по рынку, пострадают мелкие и средние банки в регионах, которые использовались АИЖК. Выход один – увеличение во много раз объемов рефинансирования. Но без помощи государства, АИЖК его увеличить не в состоянии.
