Слово «ипотека» пришло в отечественный обиход от греко-латинского термина, который обозначает вариацию залога имущества, который служит в качестве обеспечения исполнения определенного денежного обязательства перед кредитором должником.
Ипотеку разделяют на несколько категорий, и зависит это от закладываемого объекта:
- ипотека земель в сельскохозяйственной сфере жизнедеятельности;
- ипотека городской территории;
- ипотека коммерческих объектов недвижимости;
- ипотека значимых социальных категорий недвижимости (например, жилье);
Развитые страны всего мира давно доказали своим опытом в данном деле, что применять ипотечное кредитование, – безусловно, выгодно, удобно и практично.
В процессе такой разновидности кредитования принимают участие две стороны. Одна из них – это залогодержатель (иначе его называют кредитором). Вторая – залогодатель, соответственно – заемщик. Между этими лицами заключается договор, в котором указаны все подробности операции: смета, которая выделяется на ипотечный кредит, характеристика объекта ипотеки и стоимость, назначенная оценщиками, сроки действия договора, поэтапный процесс и сроки погашения долгов по кредиту, а также обязанности и права обеих сторон. В обязательном порядке данный документ заверяет нотариус, а также регистрирует компетентный государственный орган.
Преимущества и недостатки оформления ипотечного кредитования
Самым главным достоинством этого процесса, несомненно, можно назвать тот момент, в котором можно забыть о длительных сборах нужного количества денег на приобретение того или иного объекта, допустим, жилья. Ведь с ипотекой можно начинать обустраиваться в считанные сроки. При этом объект в тот же час становится законным владением заемщика, которым он может распоряжаться на свое усмотрение. Кроме того, плюсом является и предоставление имущественного налогового вычета заемщику. Этот документ по факту снижает процентные ставки по услуге.
Что же касается недостатков, то наиболее существенным в таком процессе, как ипотечное кредитование, можно называть «переплату» за объект, которая может составлять и 100 процентов, и даже больше. В данную «переплату» уже включается ежегодная сумма обязательного страхования, а также процент по кредиту ипотеку. Во время оформления данного кредита, потребитель должен вносить определенную сумму по ходу получения услуги. Эти дополнительные расходы в среднем могут достичь 10% первоначального взноса. Кроме того, банк требует справку о доходах, справку о гражданстве, стаж работы в одной организации, поручителей по кредиту.
Определиться с тем, что для каждого потребителя из перечисленных достоинств и недостатков в ипотечном кредитовании весомее, необходимо самостоятельно. На сегодняшний день выбор банков, а также имеющихся в них списки собственных ипотечных программ, очень широк и разнообразен, поэтому каждый желающий может найти то, что лучше всего подходит именно ему.
