Не каждый может купить дом на 100% личные средства сразу. Как правило при покупке жилья будущие собственники изъявляют желание подать заявление на получение ипотеки в банке. Что выгоднее: подождать и сэкономить или воспользоваться ссудой? Мы часто слышим, что ипотека практически недоступна. Или только для самых обеспеченных граждан. Но это не так
По данным сайта https://bankorama.ru, который посвящен независимому обзору деятельности банков, только с 2012 года выдано более 3 млн ипотечных кредитов на общую сумму почти 8 трлн рублей. Только за последний год более 800 000 семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов.А какой доход нужен, чтобы купить дом в ипотеку? Где сэкономите сколько первоначального взноса? Давайте разберемся.
По данным Росстата, средняя зарплата в России составляет 30 тысяч рублей. Если в семье работают два человека, то доход семьи составит 60 тысяч рублей. Сколько времени нужно такой семье, чтобы откладывать деньги перед покупкой дома? Например, возьмем квартиру площадью 57кв.м. в новостройке стоимостью 3,0 миллиона рублей, реальные данные. Если семья переводит зарплату одной стороны в текущие расходы, а зарплата другой резервируется для покупки дома (то есть 50% от общего дохода), им придется копить на квартиру около 7 лет.
Если вы решили купить дом в ипотеку, с чего начать?
Самое главное — грамотно оценить свои сильные стороны и убедиться, что сумма которую будет необходимо вносить в счет погашения ипотеки не должна быть больше 25-30% от семейного бюджета.
Если вы приняли решение об ипотеке, вам необходимо:
1) Выберите банк и подходящие ипотечные предложения
Внимательно изучите котировки разных банков, обратите внимание на размер депозита, возраст заемщика, возможность привлечения созаемщиков и процентную ставку. Проверьте, имеете ли вы право на один из специальных планов — государственную ипотечную поддержку для семей с детьми, военную ипотеку, планы «молодой семьи» и даже вариант для пенсионеров. Изучите ипотечные предложения банка, в котором вы получаете зарплату — может быть, там вы найдете более выгодные условия и упрощенные процедуры оформления документов.
В некоторых случаях лучше сначала выбрать квартиру, а потом уже банк. Например, если вы хотите жить в определенной новостройке, узнайте, какие банки предоставляют под нее ипотеку, и выберите из них.
2) Собрать пакет документов и подать заявление в банк
Требования к возрасту, стажу работы, доходу и пакету документов могут варьироваться — обычно ставка зависит от них. Чем надежнее будут ваши клиенты и чем больше официальных подтверждений вашей платежеспособности будет предоставлено, тем ниже будет уровень вашей платежеспособности. Некоторые банки готовы оформить ипотеку по двум документам, но в этом случае обычно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и высокая процентная ставка.
3) Выберите вариант жилья
После одобрения банка вы можете безопасно и не торопясь найти дом самостоятельно, так как процедура оформления ипотеки занимает 90 дней, а иногда и 180 дней, в зависимости от условий банка.
