Сам принцип ипотечного кредита – это возможность купить жилье, не дожидаясь, возможно, десяток лет, пока не наберется необходимая сумма. Ипотечный кредит, безусловно, это долг. Тут, как говорят, неизбежно чувство досады: берешь чужие деньги, а отдавать надо свои. Но со своими деньгами, которые годами люди копят на квартиру, вполне может произойти ЧП. Например, инфляция или еще какой-либо риск. На этом фоне разумнее взять кредит и, имея крышу над головой в просторной и комфортной квартире, выплачивать долг. Такую позицию занимают сегодня очень многие и в больших городах, и поселках городского типа.
Практические советы заемщику-дебютанту
Каждый потенциальный заемщик обязательно вникал в проблему: как получить ипотечный кредит. Наверняка, узнавал о том, где такой кредит будет самым недорогим, а потому – самым доступным. Но, возможно, не изучил пошагово и с вариантами пути поиска и подготовки необходимых документов.
А план его действий, в основном, должен быть таким:
- выбор банка, предлагающего ипотечный кредит, не всегда надо основывать на низких процентных ставках, которые он декларирует: тут очень возможет подвох в другом;
- проанализировать собственную выгоду в снижении единовременной выплаты, если она включена в программу ипотеки;
- на что конкретно распространяется процентная ставка – на реальный остаток, или снижение долга не учитывается при последующих платежах;
- выяснить готовность банка подтвердить в письменной форме описание основных параметров сделки;
- найти нотариуса или юриста, которые бы квалифицированно сопровождали сделку – так больше гарантии.
Эти рекомендации лишь на первый взгляд могут показаться второстепенными. На самом деле, игнорировать их нельзя: ипотечный кредит дешево не обходится. Его берет, как правило, тот, кому никто в тумбочку деньги не подбрасывает.
А это даже не совет, а руководство к действию
Нельзя оформлять квартиру, не имея документального подтверждения выводов технической экспертизы и юридической проверки. На первый взгляд, коль скоро речь идет не о сумме кредита, процентной ставке и вообще внесении денежных средств, многие заемщики, решая как получить ипотечный кредит, не заостряют внимание на выяснении юридической чистоты квартиры. За этим профессиональным термином стоит огромный риск. Заемщик, не знакомый с юриспруденцией, может не почувствовать опасность, а в будущем — признание сделки несостоятельной, если позже выяснится, что на квартиру претендуют несколько лиц. Или кто-то заявит об ущемлении своих прав на эту продаваемую жилплощадь. Зато юрист не пропустит эту сторону сделки.
А квалифицированная техническая экспертиза способна увидеть за красивыми обоями сквозную трещину или прогнивший пол, замаскированный новым куском ламината.
Список потенциальных проблемных точек может быть так велик, что въехавший в купленную квартиру за кредитные средства владелец не будет знать, за что платить в первую очередь: за кредит или за не запланированный капитальный ремонт.
Приобретение квартиры по ипотеке – это и риск, и ответственность. Но и повышение качества жизни, если риска удастся избежать.
